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Joaquim Marti

Joaquim Marti

01

September

2008

El ACUERDO COMUNITARIO DE INSTALACIÓN DEL ASCENSOR Y EL REPARTO DE SU COSTE

EL ACUERDO COMUNITARIO DE INSTALACIÓN DEL ASCENSOR Y EL REPARTO DE SU COSTE. COMENTARIO A LA SAP DE BARCELONA, SECC. 17, DE 2-4-2008 QUE INTERPRETA EL ARTº 553-44 DEL CC CAT.


Por Joaquim Martí Martí.


El CC Cat instaura en el párrafo 3 del artº 553-40 la obligación de todos los propietarios a sufragar los gastos de las obras e instalaciones que comporten la supresión de barreras arquitectónicas así como el establecimiento o instalación del servicio de ascensor. Al referirse a “todos” los propietarios, incluye a los disidentes, es decir, a aquellos que hubieran votado en contra.

22

December

2009

EJECUCIÓN DE SENTENCIA RECURRIDA POR UNO SOLO DE LOS CODEMANDADOS. ¿PROVISIONAL O DEFINITIVA?

Por JOAQUIM MARTI MARTI.

Abogado. Profesor colaborador Derecho Civil. Universidad de Barcelona

LA LEY 20628/2009
Como actores, ante una sentencia dictada en primera instancia de condena a varios codemandados, por prestaciones y condenas distintas entre ellos, y frente a la que sólo por uno de los codemandados se ha presentado Recurso de Apelación, ¿podremos presentar demanda de ejecución de sentencia firme por los pronunciamientos y contra los codemandados no recurrentes, o deberemos presentar demanda de ejecución provisional en cualquier caso?

22

March

2006

DESAHUCIO POR PRECARIO CONTRA EL MOVIMIENTO «OCUPA»

Por JOAQUIM MARTI MARTI.

La ocupación inconsentida de inmuebles por parte de grupos o colectividades, más o menos organizadas, se ha convertido en la actualidad en una de las principales preocupaciones de los promotores inmobiliarios y propietarios de edificios catalogados o con cierto valor histórico. El presente artículo estudia el problema y una solución judicial.

04

October

2011

DE LA REBELDIA DEL DEMANDADO

Por JOAQUIM MARTI MARTI
Abogado. Profesor colaborador Derecho civil. Universidad de Barcelona. Profesor Consultor en la Universitat Oberta de Catalunya.


Establece la nueva redacción del art 496 de la LEC, que el Secretario judicial declarará en rebeldía al demandando que no comparezca en forma en la fecha o en el plazo señalado para la citación o emplazamiento, excepto en los casos en los que esa declaración corresponda al Tribunal. La declaración de rebeldía no supone, ni aceptación de los hechos ni allanamiento, por lo que el proceso continúa en rebeldía del demandado y al actor le compete la carga de los hechos que alega en demanda.

01

February

2010

CONSEQÜÈNCIES DE L’EMISIÓ D’UN CERTIFICAT ERRONI PER PART DE L’ADMINISTRADOR

CONSECUENCIAS DE LA EMISIÓN DE ERRÓNEO CERTIFICADO DE DEUDAS POR PARTE DEL SECRETARIO.


Por Joaquim Martí Martí.

En la escritura de transmisión del piso o local el vendedor deberá acompañar certificación de no tener deudas con la Comunidad (artº 553-5.2 CC Cat). Este instrumento, que fue instaurado con éxito por la LPH de 1.999, sigue estando incluido en la regulación del Código Civil de Catalunya.

Tanto es así, que el artº 553-5.2 amplía los requisitos del certificado, que podrá ser expedido por el Administrador, si éste es un profesional, sin que sea preciso el visto bueno del Presidente de la Comunidad. Según este artículo, deberá consignarse en el certificado la mención de no tener deudas con la Comunidad y la mención de los gastos ordinarios aprobados pero pendientes de girar.

29

July

2013

COMENTARIOS A LA LEY 4/2013 DE REFORMA PARCIAL DE LA LAU

Por JOAQUIM MARTI MARTI


En primer lugar, la reforma de la normativa de alquileres pretende que hayan más viviendas en alquiler.
En Europa el 30% de las viviendas son de alquiler, mientras que en España sólo el 17%.
Por ello se pretende que más personas tengan acceso al alquiler y que más propietarios alquilen viviendas de su propiedad.

29

September

2008

COMENTARIO A LA SENTENCIA RELATIVA A DESAHUCIO POR PRECARIO CONTRA EL COLECTIVO “OKUPA”

Por JOAQUIM MARTI MARTI.

Abogado. Profesor colaborador Derecho Civil. Universidad de Barcelona

I. El juicio verbal de desahucio por precario.

Ya nos referíamos en nuestro artículo publicado en el Diario La Ley de 22 de marzo de 2006, n.º 6446, titulado «Desahucio por precario contra el colectivo ocupa» , a este procedimiento sumario como mecanismo idóneo, en la jurisdicción civil, para liberar la posesión de una finca indebidamente ocupada por estos colectivos que la sociedad, medios de comunicación, e incluso doctrina jurisprudencial, denomina ocupas .

01

July

2002

CAUCION SUBSIDIARIA COMO MEDIDA DE GARANTIA EN LA EJECUCIÓN PROVISIONAL DE LAS SENTENCIAS DICTADAS EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO

Por JOAQUIM MARTI MARTI.

Abogado. Profesor colaborador Derecho Civil. Universidad de Barcelona

Estudio de los antecedentes procesales que motivaron el Auto del Juzgado de 1ª Instancia nº 43 de Barcelona de 25 de abril de 2002 que acuerda la ejecución provisional de una sentencia declarando haber lugar al desahucio y en el que, para el caso de que se suspenda la ejecución provisional, acuerda caución por importe de 3.000 Euros al arrendatario para el aseguramiento de la efectividad del cobro de las rentas hasta el lanzamiento y las costas.

17

September

2013

CARACTERISTICAS DEL JUICIO DE DESAHUCIO TRAS LAS RECIENTES REFORMAS

Por Joaquim Martí Martí.

Desde la entrada en vigor de la LEC 1/2000, es decir, desde hace unos trece años, el proceso con mayor desarrollo legislativo, con mayor evolución procesal y cuya tramitación ha sufrido más cambios, ha sido el juicio de desahucio por falta de pago.

Un juicio de desahucio que, con la LEC 1/2000 podía tramitarse bajo las reglas del procedimiento ordinario y que ya desde la entrada en vigor de la Ley 37/2011, de agilización procesal, puede tramitarse como un proceso monitorio.

Ahora, con la Ley 4/2013 se amplían las facultades del Secretario Judicial en sus resoluciones y se acelera el lanzamiento del demandado en los casos de no oposición del arrendatario.

En la actualidad, en los casos de no oposición del arrendatario, que son la gran mayoría, puede hablarse de verdadera celeridad y de verdadera protección a los propietarios de inmuebles arrendados por parte de la Administración de justicia.

La actual celeridad en los juicios de desahucio por falta de pago es inusual e impropia en relación con el resto de procesos en el orden civil.

La Ley 4/2013 de 4 de junio sucede a la Ley 37/2011, de 10 de octubre (BOE de 11 de octubre) de Medidas de Agilización Procesal, y a las Leyes 13/2009 y 19/2009 que ya se promulgaron con la misma finalidad de “agilización procesal”.

Ahora sólo falta extender estos mecanismos a otras necesidades procesales, entre éstas, la reclamación de cuotas comunitarias por parte de las Comunidades de Propietarios.

01

October

2001

CARÁCTER ENUNCIATIVO DE LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD

CARÁCTER ENUNCIATIVO DE LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD.

Por Joaquim Martí Martí.

El Consultor Inmobiliario, La Ley-Actualidad, Octubre de 2001.

Artículo reproducido en la Revista del Consejo General de Colegios Territoriales de Administradores de Fincas y en la Base de Datos Aranzadi, ref. BIB 2001/1276.